想在農(nóng)村建房子，首先要有自己的宅基地。稍微有點(diǎn)了解的就會(huì)知道，宅基地并不是人人都有。
按照現(xiàn)實(shí)的情況，農(nóng)村嚴(yán)格實(shí)施“一戶一宅”政策，如果自家沒宅基地，也不能通過合法程序申請到宅基地，想回到農(nóng)村建造房屋，只能通過合法的方式，在村集體內(nèi)部通過購買一塊本村的宅基地建房。甚至即便是本村人，戶口不在本村，也是無法獲得宅基地購買資格的。
開始建房前，除了要遵循宅基地政策獲得地塊，還有通過申請審批獲得建房資格。申請宅基地的基本條件包括以下3點(diǎn)：
1. 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
2. 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;
3. 因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
有宅基地申請資格并申請到宅基地，獲得房屋建設(shè)批準(zhǔn)資格后，才能進(jìn)行房屋建設(shè)，房屋建設(shè)也需要走相應(yīng)的審批流程。
申請建房要走什么流程?申請事項(xiàng)歸哪個(gè)部門管?如果你有在鄉(xiāng)村建房的計(jì)劃，建房前，這些規(guī)定和流程要先知道。
在農(nóng)村建房，農(nóng)戶需要先向村集體提出建房申請，在獲得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府的許可后，由縣政府審批。建房的申請流程具體如下：
1、申請
申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
2、現(xiàn)場勘查
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表
國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。
4、村委會(huì)審查
村委會(huì)對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
5、審核上報(bào)
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
6、審批
縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
7、放樣
由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動(dòng)工建設(shè)。
8、驗(yàn)收發(fā)證
新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
怎么通過審批拿到建房資格?
還需要明確的是，農(nóng)村建房也有諸多限制條件，遇到下面這些情況，建房審批就要依據(jù)實(shí)際條件來看是否能通過審批。
當(dāng)申請人的建房申請最基本的條件不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，建房申請則不會(huì)予以通過，例如：
①已滿足一戶一宅原則;
②已有將原有宅基地出租、轉(zhuǎn)讓等交易行為，想再次申請宅基地建房;
③建房申請人并非本村集體組織的成員;
④早期違法建房被結(jié)案處理的農(nóng)戶再次申請宅基地建房等情況。
建房申請不通過也可能是一些外在條件的影響，比如：
①建房申請書上注明的信息不清晰;
①建房申請書上注明的信息不清晰;
②申請建造的房屋面積和層高嚴(yán)重超標(biāo);
③想要將房屋建在非規(guī)劃區(qū)域;
④想要將宅基地改變土地性質(zhì)等的建房申請。
只要最基本的要求達(dá)標(biāo)，這些存在的問題是可以解決的，只需要將建房申請書上的內(nèi)容改成合乎建房規(guī)范的建房申請，那么建房申請一般會(huì)被審批通過，但在實(shí)際建房時(shí)要嚴(yán)格按照審批進(jìn)行建房，以免建房后出現(xiàn)問題。
當(dāng)申請人的建房申請最基本的條件符合政策規(guī)劃時(shí)，其建房申請不被通過很有可能是因?yàn)楫?dāng)?shù)卮逦瘯?huì)無故不予批準(zhǔn)導(dǎo)致的，針對這種情況而言，申請人先請本村三分之一以上的村民進(jìn)行村民會(huì)議，會(huì)議主要討論是否準(zhǔn)予建房。
會(huì)議上一半或以上村民同意申請人建房，申請人則可以到鄉(xiāng)政府申請建房，若是村委會(huì)還不同意建房申請，那么申請人可以向鄉(xiāng)政府進(jìn)行申訴或控告。當(dāng)然，若是申請人有違反計(jì)劃生育超生、戶口遷出村集體的情況，也是不予通過的。
