建輕鋼別墅為什么那么多種價(jià)格?有什么不同嗎?

? 行業(yè)知識(shí) ????|???? ?2021-03-11 18:04
 
 

輕鋼龍骨用量不同


 

 
睿婕輕鋼別墅
報(bào)價(jià)差別|龍骨結(jié)構(gòu)及用量
 
 
結(jié)構(gòu)用鋼Q235、Q345或G550,雙面鍍鋅150g以上。正常房型每平方用鋼30-40kg,龍骨的設(shè)計(jì)及加工價(jià)格相對(duì)透明。
 
輕鋼龍骨占房屋總造價(jià)的15%左右,戶(hù)型和結(jié)構(gòu)承重不同,導(dǎo)致的用鋼量差異會(huì)直接影響房屋建造單價(jià)。
 

屋頂做法差異


 

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報(bào)價(jià)差別|屋頂做法和材料的不同
 
 
很多人會(huì)第一時(shí)間想到屋面瓦,沒(méi)錯(cuò)這是其中一個(gè)因素,但除此之外屋頂?shù)谋亍⒏魺?、防水等各方面材料?duì)房屋造價(jià)的影響會(huì)更大,而且國(guó)內(nèi)南北方在材料和做法上會(huì)有不同選擇,也給房屋造價(jià)帶來(lái)更多可能。
 
 

墻體配置差別


 
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兩板一芯,輕鋼龍骨中間填充玻璃棉,內(nèi)墻用一層石膏板,外墻用一層水泥纖維板,然后外墻刷白,主體就做好了,這是最簡(jiǎn)單的做法,因?yàn)橛貌纳伲瑑r(jià)格也便宜,但質(zhì)量存在很大隱患,不推薦選用。
 
 
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報(bào)價(jià)差別|墻體兩板一芯
 
 
普通墻體,在“兩板一芯”墻體的基礎(chǔ)上,增加了OSB板、呼吸紙、保溫板、板材布置層、板材固定連接等,有更完整的防潮、保溫和穩(wěn)定結(jié)構(gòu)的方案,用材更多,結(jié)構(gòu)更完備,房屋更適于居住,造價(jià)也有所提高。
 
 
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報(bào)價(jià)差別|常規(guī)輕鋼墻體
 
 
灌漿墻體,安裝龍骨墻體,固定框架,預(yù)留門(mén)洞以及水電線管位置,龍骨框架里外各安裝一層抗裂鋼絲網(wǎng),將攪拌好的骨料灌入墻體,待泥漿干固后,貼一層玻璃纖維網(wǎng)做面層,最后根據(jù)需要做外墻,可貼磚、掛裝飾板、刷白等。
 
 
輕質(zhì)水泥墻體,以石膏、聚苯顆粒、珍珠巖等材料調(diào)配的JPSG新型漿料,無(wú)需發(fā)泡,價(jià)格更低廉,但有現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)、釘網(wǎng)耗費(fèi)人工、漲模、不好找平等問(wèn)題。
 
 

樓面需求各異


 

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當(dāng)時(shí)為了推廣輕鋼體系,根據(jù)國(guó)內(nèi)的居住習(xí)慣,盡量讓樓板做成接近混凝土房屋,采用了加鋼筋網(wǎng)片的混凝土,一直沿用至今,效果接近混凝土,但靜荷載也加大了。除此之外,隨著輕鋼體系的推廣,樓面做法越來(lái)越豐富,造價(jià)也各異。
 
 
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報(bào)價(jià)差別|多種樓面做法

內(nèi)外墻裝飾選擇不同


 
輕鋼別墅內(nèi)墻同傳統(tǒng)建筑無(wú)差異,室內(nèi)隔墻、干濕區(qū)應(yīng)用硅酸鈣板、水泥纖維板、刮白、集成墻板等形式做法。外墻材料及做法也非常豐富,常見(jiàn)的有水泥纖維板,文化石、PVC掛板、金屬雕花板、木塑、實(shí)木等。材料選擇不同,造價(jià)也不同。
 
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報(bào)價(jià)差別|不同的內(nèi)外墻材料選擇
 
 

門(mén)窗水電空間大


 

 
水電的價(jià)格差異較小,但門(mén)窗價(jià)差彈性很大,好的門(mén)窗要幾萬(wàn)元,一般輕鋼廠家標(biāo)準(zhǔn)配置都是中低檔門(mén)窗,在報(bào)價(jià)的時(shí)候可以詳細(xì)確認(rèn)品牌及價(jià)格。
 
 
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報(bào)價(jià)差別|門(mén)窗水電彈性大
 

 

集采渠道優(yōu)勢(shì)各異


 

 
輕鋼圍護(hù)材料原產(chǎn)地相對(duì)集中,偏遠(yuǎn)的地區(qū)的項(xiàng)目,中對(duì)材料供應(yīng)鏈?zhǔn)呛艽蟮目简?yàn)。一站式配送關(guān)鍵在于產(chǎn)品渠道、議價(jià)能力和控制運(yùn)輸半徑。不同輕鋼廠家在材料集采渠道的優(yōu)勢(shì)各異,就直接導(dǎo)致價(jià)格高低。
 
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報(bào)價(jià)差別|材料集采渠道不同
 
 

物流成本相差


 

 
供應(yīng)鏈完整的輕鋼公司,房屋大部分材料都可以從配送點(diǎn)集中備貨,專(zhuān)車(chē)一次性運(yùn)往項(xiàng)目地,可以節(jié)省很大一筆物流費(fèi)用。但有些公司材料需要向源產(chǎn)地訂貨,這其中的物流成本相差很大,增加的物流成本也轉(zhuǎn)嫁到房屋建造的平方報(bào)價(jià)里。
 
 
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報(bào)價(jià)差別|運(yùn)輸半徑不同
 
 

施工成本有地域之別


 

目前行業(yè)里專(zhuān)業(yè)的輕鋼施工技術(shù)人員極度缺乏,很多都是從鋼結(jié)構(gòu)、磚混等行業(yè)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的,沒(méi)有完善的培訓(xùn)體系,僅憑著經(jīng)驗(yàn)摸索著前進(jìn),施工效率和房屋品質(zhì)低。但即便這樣,火爆的行業(yè)現(xiàn)狀也促使得施工人力費(fèi)用居高不下,而且顯現(xiàn)出明顯的地域特征。
 
 
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報(bào)價(jià)差別|施工成本居高不下
 
 
相信通過(guò)以上簡(jiǎn)單的介紹,對(duì)輕鋼別墅報(bào)價(jià)千差萬(wàn)別的原因有了初步的理解。每個(gè)輕鋼公司情況不同,優(yōu)勢(shì)方面也不同,呈現(xiàn)出的總體報(bào)價(jià)也會(huì)有差異,有時(shí)甚至差別很大。
 
同時(shí),這九大方面的差異也告訴業(yè)主們,認(rèn)真審視建房造價(jià),針對(duì)自建房,造價(jià)太高或太低都不合理,特別是低價(jià)擾亂市場(chǎng)的行為,更要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,避免上當(dāng)受騙。
 
 
 
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